Dorn Living Solutions Immobilien

Helle Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne

Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 49,43 m²

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Die dargestellten virtuellen Möblierungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ort
69518 Unter-Abtsteinach
Etage
2
Wohnfläche
ca. 49,43 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
119.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils 3,57% inkl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.12.2025
Gültig bis14.12.2035
Endenergieverbrauch92,12 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1993 in Unter-Abtsteinach. Mit 49,43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, helle Räume und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohnbereich vermittelt durch die Dachschrägen einen besonderen Wohncharakter und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Bad und Küche wurden im Jahr 2021 modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2008 errichtet und anschließend erstmals vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Die naturnahe Lage in Unter-Abtsteinach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage

Unter-Abtsteinach liegt idyllisch im Naturpark Bergstraße-Odenwald und bietet eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an Weinheim, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Unter-Abtsteinach einen angenehmen Rückzugsort abseits der Hektik des Alltags.

Stellplatz
Yes
Ausstattung
Standard
Dusche
Yes
Bad mit Fenster
Yes
Einbauküche
Yes
Fliesen
Yes
Laminat
Yes
Parken im Freien
Yes
Keller
Ja
Abstellraum
Yes

Kontaktdaten

Tom Dorn
Tom Dorn
Büttemerweg 3
69493 Hirschberg

Büttemer Weg 3
69493 Hirschberg an der Bergstraße

info@dorn-living-solutions.de

+49 6201 469191