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Charmante, exklusive Eigentumswohnung mit Blick in die Rheinebene in bester, gesuchter Lage Weinheim

Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²

Weitere Beschreibung

Hinweis zur Bilddarstellung:
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert, um einen bestmöglichen Eindruck der Räume zu vermitteln. Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch dem tatsächlichen Zustand.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 131 m². Aufgrund der Dachschrägen werden hiervon ca. 105 m² als anrechenbare Wohnfläche zugrunde gelegt.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 m².
Ein Duplex-Stellplatz (hintereinander) in der Gemeinschaftsgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ort
69469 Weinheim
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
650.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5% zzgl gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis
Käufer 5% zzgl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1993
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.02.2019
Gültig bis13.02.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Räume – ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und beeindruckendem Blick in die Rheinebene, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.
Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: ein großer Ostbalkon, ideal als geschützte Rückzugsoase, sowie ein sonniger Südbalkon mit weitem Ausblick.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne sowie einer hochwertigen, multifunktionalen Duschkabine mit integrierter Wellnessfunktion (u. a. Massagedüsen) ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad.
Die separate Einbauküche verfügt über alle gängigen Markengeräte und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die durchgehend vorhandene Fußbodenheizung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Gas.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in bester, gesuchter Wohnlage von Weinheim, einer der gefragtesten Städte an der Badischen Bergstraße. Die Umgebung vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die charmante Weinheimer Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch der Schlosspark, der Exotenwald sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Weinheim bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, während die Straßenbahn entlang der Bergstraße eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim ermöglicht. Zudem sind die Autobahnen A5 und A659 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.
Weinheim selbst gilt als „Zwei-Burgen-Stadt“ und überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen Odenwald und Rheinebene – eine Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig anspricht.

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Yes
Bad mit Badewanne
Yes
Bad mit Fenster
Yes
Einbauküche
Yes
Fliesen
Yes
Laminat
Yes
Keller
Ja
Abstellraum
Yes
Gäste WC
Yes

Kontaktdaten

Tom Dorn I Edith Voss
Tom Dorn I Edith Voss
Büttemerweg 3
69493 Hirschberg

Büttemer Weg 3
69493 Hirschberg an der Bergstraße

info@dorn-living-solutions.de

+49 6201 469191