Weinheim | Zentrale Lage mit Blick auf die Altstadt
Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint historische Substanz, eine gefragte Lage in Weinheim sowie einen freien Blick über die Altstadt zu einem seltenen Gesamtangebot.
Das um ca. 1906 errichtete Anwesen wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Mehrgenerationennutzung bis hin zu einer langfristig orientierten Kapitalanlage. Im Jahr 2024 wurde das Dach der Immobilie umfassend saniert, was einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt leistet.
Die leicht erhöhte Position unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft in Verbindung mit der Privatstraße für Anlieger ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Wohnungsaufteilung & Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über eine klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie sonnigem Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Innenhof mit kleiner Terrasse und Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat direkten Zugang zum idyllisch angelegten Garten. Weitere Zugänge zu den übrigen Gartenbereichen sind sowohl von außen als auch über das Treppenhaus möglich. Aktuell ist jeder Wohnung ein eigener Gartenbereich zugeordnet.
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Ensemble als eigenständige Einheit und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche und Bad.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Pitch-Pine-Dielenböden ausgestattet, die den historischen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen.
Daten & Perspektiven für Kapitalanleger
Dem Investor stehen aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von ca. 650 m² zur Verfügung (Angaben gemäß Eigentümer).
Aktuelle Mietsituation:
– Erdgeschosswohnung: ca. 1.070 € / Monat
– Obergeschosswohnung: ca. 1.045 € / Monat
– Dachgeschosswohnung: ca. 1.050 € / Monat
Gesamt: ca. 3.165 € / Monat bzw. 37.980 € p.a.
Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 2,9 % bezogen auf den Angebotspreis.
Die Immobilie bietet damit eine solide vermietete Ausgangssituation in gefragter Lage. Im Fokus stehen insbesondere die Kombination aus historischer Substanz, Denkmaleigenschaft sowie mögliche Entwicklungsperspektiven im Bestand.
Denkmalschutz & Perspektive
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Außenhülle).
Hieraus können sich – insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen – steuerliche Vorteile gemäß §7i EStG ergeben.
Der rückwärtige Anbau ist nicht denkmalgeschützt und eröffnet dadurch zusätzliche gestalterische und bauliche Flexibilität.
Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.
Die Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsperspektive macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Weinheim.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
