Das Dreifamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es verbindet großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und eine außergewöhnliche Freizeitqualität unter einem Dach – und eröffnet damit Nutzungsperspektiven, die bei klassischen Mehrfamilienhäusern nur selten zusammenkommen.
Auf rund 282 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Charakteren. Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 109–110 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 63 m². Ober- und Dachgeschoss sind langjährig vermietet; das Erdgeschoss sowie die angrenzenden Flächen im Souterrain stehen derzeit frei.
Gerade daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten für neue Eigentümer: das Erdgeschoss selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den oberen Etagen erzielen, Raum für mehrere Generationen schaffen oder das Haus perspektivisch als klassische Mehrfamilienimmobilie nutzen.
Das Erdgeschoss bietet dabei besonders viel Potenzial für künftige Eigennutzer. Großzügige Wohnbereiche, der direkte Bezug zum Garten und die 2026 abgeschlossenen Sanierungsarbeiten schaffen eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Bei den Bodenbelägen wurde bewusst auf eine Festlegung verzichtet – hier entscheidet der neue Eigentümer selbst über Material und Stil.
Eine Besonderheit wartet im Souterrain: der großzügige private Pool mit einem Schwimmbecken von ca. 8 × 4 Metern. Seine elektrisch/hydraulisch zu öffnende Konstruktion verbindet den geschützten Innenraum bei entsprechender Witterung mit dem Garten. So entsteht ein besonderer Indoor-/Outdoor-Charakter, der dieses Haus deutlich von klassischen Mehrfamilienimmobilien unterscheidet.
Auch die Außenbereiche tragen wesentlich zum besonderen Charakter des Hauses bei. Der vollständig nach Süden ausgerichtete Garten eröffnet auf der rückwärtigen Hausseite eine überraschend grüne Kulisse. Gemeinsam mit den angrenzenden Gärten entsteht hier eine von der Straßenseite kaum zu vermutende grüne Lunge. Sowohl die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss als auch der Balkon der Dachgeschosswohnung orientieren sich zu dieser Gartenseite und eröffnen den Blick ins Grüne.
So entsteht ein Haus, das unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte unter einem Dach vereinen kann: als Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristiges Immobilieninvestment. Die Verbindung aus großzügigen Flächen, zwei bestehenden Mietverhältnissen, sofort verfügbaren Bereichen und dem außergewöhnlichen Pool verleiht diesem Angebot seinen ganz eigenen Charakter.
